PRACHTIG GERESTAUREERDE TABAKSSCHUUR uit 1880 | DORDOGNE

---

Prachtig gerestaureerde originele tabaksschuur ' en pierre' uit 1880.

De woning is landelijk en vrij gelegen met mooi uitzicht op de landerijen en een natuurlijke waterbron.
De locatie is in het uiterste zuiden van de Dordogne, op de grens met de Lot et Garonne, 9 km vanaf Monpazier, 11 km vanaf Villereal, 7 km vanaf Beaumont du Perigord.
Bergerac Aéroport ligt op een half uur rijden. Transavia vliegt op Bergerac vanaf Rotterdam.

Bij de renovatie zijn originele bouwmaterialen gebruikt.
Deze woning is duidelijk met zorg en liefde gerenoveerd, ingericht, bewoond en onderhouden.

De woning heeft de badkamer met toilet en een slaapkamer op de begane grond, gelijkvloers wonen is hierdoor mogelijk. Op de verdieping zijn onder het mansardedak twee logeerkamers en een overloop met een werkplek en bergruimte en een ruimte voor de boiler.

terrein en locatie
Het terrein heeft een afmeting van 2235 m2.
Er is een verwarmd zwembad van 4 x 4 m.
Buren aan twee zijden op ongeveer 200 m. Aan de andere zijden geen buren.
De locatie ligt 'en campagne' maar niet afgelegen. Rondom is agrarische bedrijvigheid.

woonhuis en bijgebouwen
woonhuis totaal vloeropp 128 m2 (zie ook de plattegronden), verdeeld in:
woonkamer 46,5 m2
RVS keuken met SMEG apparatuur 19,25 m2
slaapkamer met vrijstaand ligbad op begane grond 12,5 m2
badkamer met inloopdouche en toilet 3,1 m2
logeerkamers 1e verdieping zijn beide 19,5 m2
overloop met werkplek 1e verdieping 5 m2

(woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond hebben een vergrijsde eiken parketvloer, de slaapkamers en de werkruimte op de 1e verdieping hebben een houten vloer)

vrijstaande stenen grange 20 m2
houten berging 5 m2
tuinprieel naast zwembad 16 m2

de woning wordt gestookt met twee houtkachels, dat is ook gedurende de winter meer dan voldoende om de woning warm te stoken. verder zijn er 6 elektrische gevelkacheltjes om de woning evt. vorstvrij te houden als er in de winter langere tijd niemand is.

De woning is zowel te koop zonder inrichting als met inrichting. De vraagprijs van € 225.000 k.k. is gebaseerd op verkoop zonder inrichting.

Algemeen
De woning kan worden gekocht zonder makelaar, vanwege de hoge makelaarscourtages die gemiddeld zo'n 7% zijn en in Frankrijk voor rekening van de koper komen.
Natuurlijk wordt de transactie wel keurig notarieel afgehandeld volgens de geldende regels.
De notariskosten (incl. honorarium, wettelijke overdrachtskosten, kadasterinschrijving etc.) zijn ongeveer 7% van de aankoopprijs en komen voor rekening van de koper.
Als de koper echter voorkeur heeft om e.e.a. toch via een makelaar te laten lopen dan is dat natuurlijk gewoon mogelijk. Het percentage k.k. zal in dat geval uitkomen op ongeveer 14% van de aankoopprijs.
De wettelijk verplichte technische keuringen zijn uitgevoerd.

Heeft u nog algemene vragen ter toelichting op bovenstaande informatie? Stuur dan gerust een bericht, wij zullen die vragen snel via de marktplaatsmail beantwoorden.

Heeft u serieuze interesse? Wij verstrekken u graag meer gedetailleerde informatie, locatiegegevens of adresgegevens maar dat doen wij liever niet via de marktplaatsmail. Als u een bericht stuurt met daarin uw reguliere contactgegevens ( n.a.w., telefoonnummer en regulier mailadres) dan houden wij verder contact via de normale mailadressen.
Bezichtiging van de woning is natuurlijk mogelijk en kan op korte termijn. U bent van harte welkom op afspraak. Deze afspraak maken wij ook via uw reguliere mailadres of telefonisch.

Au revoir?